Сервис для инвестора по оценки цен на недвижимость

В этой статье мы рассмотрим один интересный сервис, который может представлять интерес инвестору при вложении капитала в недвижимость. По крайней мере, на стадии первичного выбора населенного пункта для инвестирования. Вот адрес этого сервиса http://realty.dmir.ru

Суть работы этого сервиса состоит в том, что он, на основе объявлений продажи объектов недвижимости, строит графики динами стоимости одного квадратного метра жилья. Это позволяет инвестору достаточно быстро оценить ситуацию в различных населенных пунктах на российском рынке недвижимости (к сожалению, не для всех городов страны).

Мне лично подобные сервисы очень нравятся. Предлагаю в действии посмотреть данные по некоторым городам. Возьмём квартальные графики и стоимость на двух комнатных квартир, поскольку их ликвидность достаточно высока. Я буду приводить после графика процент изменения цены за квадратный метр жилья. Анализируется период, примерно, в два года Выше графиков приведены средние цены по всем объектам квартир (1-4 комнатных).

МОСКВА

+5..6%

Прирост цен в столице весьма скромный. Вероятно, это объясняется и без того очень высокими ценами.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

+16..17% Заметно больше, чем в столице.

Переходим к данным по областям - МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

+5..6%

Рост за последний год минимален, практически нулевой.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

+40..45%

Это уже солидная прибавка. Однако, сейчас, заметьте, после стабильного стремительного роста наблюдается откат. Это имеет объективные причины. Я, полагаю, при условии спокойной внешнеполитической ситуации привлекательность Питера и области в связи с близостью к границам значительно повышается, и резко снижается, когда напряжение растет,

СОЧИ

-15%

Получается интересная картина. Постепенно уменьшался предолимпийский инвестиционный ажиотаж, но после Олимпиады отмечен некоторый рост. Правда, следует сказать, что в Сочи сложилась достаточно негативная ситуация с незаконными постройками. Частные застройщики, не получив соответствующие разрешения возводили многоквартирные дома в расчёте на то, что дом после заселения не будут сносить.

Дома строились без учета генерального плана развития города, впритык, иногда даже окно в окно, строительные материалы тоже вызывали много вопросов. Имели место многочисленные судебные разбирательства, выносились решения городской администрации. На этом фоне на сайтах было множество предложений и объявлений по продаже жилья, как напрямую от застройщиков, так и от частных лиц, кто уже стал владельцем такой проблемной квартиры.

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕУТОВ

0%

Дополнительно выбрал город Реутов, поскольку он относится к интересным городам для приобретения квартиры. Ведь совсем недавно там было открыта новая станция метро Новокосино, что позволило значительно улучшить транспортную развязку. Мы действительно видим рост цен перед непосредственным открытия метро в августе 2012 и сразу после этого. Однако, в дальнейшем отмечается возврат цен к уровню летних месяцев 2012 года.

Скажу от себя, что Реутов удобный город. Мне пришлось пожить там до открытия станции метро. Считаю, что снижение цен в этом городе вызвано переключением интереса потенциальных покупателей на недвижимость в Новой Москве - населенных пунктах Московский-Троицк-Щербинка, где де-юре можно приобрести квартиру в Москве по ценам Подмосковья.

«НОВАЯ МОСКВА», МОСКОВСКИЙ

+5%

Наиболее привлекательным городом Новой Москвы можно считать г. Московский. Свою роль в этом сыграли близость к «Старой Москве», сложившаяся уже инфраструктура, а также, статус Новой Москвы. Но отсутствие генерального плана развития Новой Москвы останавливает пока от масштабных вложений в недвижимость в этом районе. Думаю, в дальнейшем после утверждения такого плана развития начнется выравнивание цен между различными населенными пунктами Новой Москвы.

Используя данные этого сервиса, можно заключить, что наиболее привлекательными районами для инвестиций в недвижимость является Питер и область. Считаю, что цены на недвижимость там будут расти и дальше, как в среднесрочной, так и долгосрочной перспективе. Впрочем, задачей этой статьи было не столько анализ инвестиционной привлекательности недвижимости в том или ином регионе, сколько желание показать функциональные возможности этого полезного сервиса. Полагаю, что он будет полезен как для инвесторов, так и для тех людей, кто выбирает город для приобретения жилья.