Социальная ипотека – важный инструмент решения жилищных проблем

Статус социальной ипотеки имеет финансовая поддержка, направленная на улучшение жилищных условий для социально незащищенной группы граждан. Программы формируются на федеральном уровне с привлечением кредитных организаций.

Жилищные условия по этим программам улучшаются до уровня и в пределах установленных социальных норм в данном регионе (от 10 до 18 м2 на одного человека).

Первоочередное право на социальную ипотеку принадлежит очередникам из категории граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и зарегистрированных в списке. Законодательством так же предусмотрены социальные ипотеки для молодежи, военных, молодых семей, ученых и других категорий граждан.

Социальная ипотека может быть сформирована по нескольким принципам:

  • дотация процентных ставок по ипотеке;
  • частичное субсидирование жилья, приобретенного в ипотеку;
  • продажа по льготным ценам государственного жилья.

Выбор принципа социальной ипотеки принадлежит региональным властям. Поэтому, чтобы получить сведения о целевой социальной ипотеке в своем регионе или городе, нужно обращаться в жилищные отделы местных органов самоуправления.

Специалисты отдела обязаны ознакомить с условиями, сделать расчеты по срокам, суммам выплат и первому взносу, исходя из совокупного дохода заемщика.

В случае оформления социальной ипотеки, заемщик подпадает под требования двух ведомств: органов власти и кредитного учреждения (банка), которые взаимодействуют в рамках программы по социальной ипотеке.

Банк предъявляет стандартные требования, касающиеся гражданства, прописки, стажа, обязательств по судебным искам и другие. Обязательным является и самостоятельное страхование заемщиком объектов ипотеки и собственной жизни.

Программа социальной ипотеки для молодежи

Одним из вариантов для решения жилищных проблем молодежи является организация строительных молодежных бригад или отрядов. Отработав установленное время на строительстве объектов, участники этой программы имеют право купить жилье по сложившейся себестоимости, привлекая ипотечные ресурсы. Стоимость приобретаемого жилья в таком случае получается намного ниже, чем рыночная.

Такие стройотряды формируются в высших учебных заведениях во многих регионах страны. Информацию можно получить в профсоюзных комитетах ВУЗов.

Программа социальной ипотеки для молодых семей

Для поддержки молодых семей сформирована федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей», которой предусмотрена безвозмездная социальная целевая выплата:

  • молодые семьи, в которых нет детей, могут получить 30% от полной расчетной стоимости приобретаемого жилья;
  • молодые семьи с детьми – 35%.

Нормативный расчет стоимости:

  • семья, состоящая из двух человек – 42 м2;
  • семья, состоящая из трех или более человек – по 18 м2 на каждого.

В случае рождения или усыновления ребенка производятся компенсационные выплаты в части затрат по приобретению или строительству жилья, предусмотренные в расчете 5% от стоимости жилья.

Программой предусмотрено участие супругов в возрасте, не превышающем 35 лет. Семья должна состоять в списке очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Семья должна подтвердить наличие средств для оплаты стоимости жилья в части, превышающей положенную социальную выплату.

При включении семьи в федеральную программу, муниципальные органы выдают ей свидетельство, подтверждающее право на получение средств. Выплата осуществляется безналичным путем на счет банка-партнера, участвующего в программе. Средства могут быть использованы для приобретения жилья или на первый взнос по ипотеке. Так же их можно направить на последний платеж в жилищный кооператив.

Программа социальной ипотеки для военных

Для осуществления и реализации прав военнослужащих на получение жилья разработана всероссийская программа «Военная ипотека». Основанием для включения в программу служат:

  • звание;
  • дата заключения первых контрактов о прохождении военной службы.

В рамках программы по военной ипотеке на личный счет направляется установленная на правительственном уровне сумма, пересматриваемая в зависимости от уровня инфляции. Сумму накоплений участник программы может направить на оплату первого взноса по ипотеке.

Программы социальной ипотеки по регионам

Региональные ипотечные программы разработаны органами регионального управления. Информацию о них обязаны предоставить отделы, курирующие жилищную политику в данном регионе (районе, городе).

Социальные ипотечные программы для столичных жителей:

москвичи могут воспользоваться одной из двух форм ипотеки:

1. для льготных категорий граждан сделан городской заказ строительства жилья, которое впоследствии могут приобрести льготники по сложившейся себестоимости;

2. выдача безвозмездных субсидий на оплату первого взноса по ипотеке (в этом случае жилье приобретается по рыночной стоимости).

Для жителей Санкт-Петербурга так же существуют несколько вариантов для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке:

1. выдача социальной выплаты, которая зависит от численности семьи, состоящей на очереди (до 30% от стоимости жилья);

2. беспроцентная рассрочка для молодых людей и молодых семей в возрасте не старше 35 лет и на срок не более десяти лет. Возможно оформление беспроцентного займа. Участники программы могут рассчитывать и на получение выплаты на безвозмездной основе в размере 5% от стоимости жилья в случае рождения в этот период ребенка.

В бюджетах всех уровней обязательно заложены социальные программы по ипотечному кредитованию незащищенных слоев населения, которые подвергаются дополнениям и внесению изменений. Поэтому нужно обращаться в органы муниципального управления, курирующие жилищные вопросы, для получения необходимой информации.

Личное мнение. Социальная ипотека