Материнский капитал как возможность погашения ипотеки

Российским законодательством утвержден ряд государственных программ, направленных на решение финансовых задач в семьях, воспитывающих детей. Одна из них – выплата материнского капитала, призвана решить ряд социальных проблем в семье и вызывает много вопросов, связанных с ее целевым использованием.

материнский капитал

Что такое материнский (или семейный) капитал

С января 2007 по декабрь 2016 г. для семей, родивших или усыновивших второго и последующего детей, гражданство которых определено как российское, государство гарантирует поддержку в виде выплаты вышеуказанных финансовых средств (в том случае, если дополнительные выплаты родителями не использовались раньше).

Учитывая сложную обстановку на рынке жилья и нестабильный уровень доходов молодых семей, законодательство в перечне направлений по использованию средств материнского капитала пунктом первым ФЗ-256 предусмотрело его использование на улучшение жилищных условий.

Молодые (и не только) семьи, как правило, уже имеют жилье. В большинстве случаев, это или ипотечный кредит, или жилищный займ. В других случаях – это уже приобретенное в собственность жилье, на момент рождения детей уже не отвечающее социальным нормам по площади.

Поэтому использование средств материнского капитала для погашения кредитов, направленных на улучшение жилищных условий – открытый вопрос для многих семей.

Как направить материнский капитал в гашение ранее полученного ипотечного кредита

Пенсионному Фонду по месту жительства следует предоставить пакет документов, состоящий из:

  • заявления от имени распорядителя средств о погашении кредита;
  • кредитных обязательств (договора);
  • договора купли-продажи;
  • других документов, по которым осуществлена выдача ипотечного кредита.

Пенсионным фондом заявление регистрируется, принимается к рассмотрению, затем средства семейного капитала перечисляются в банк-кредитор для зачисления на счет заемщика. Банк-кредитор, по поступлению средств, производит досрочное гашение ипотечного кредита. В случае частичной выплаты по кредиту банк выставляет заемщику новый платежный график на оставшуюся часть задолженности.

Как использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки

Для направления средств на первоначальный взнос следует дополнить пакет документов:

  • свидетельством распорядителя целевыми средствами;
  • справкой Пенсионного фонда о размере целевых средств на счете распорядителя.

Условия, предлагаемые кредитными учреждениями, для включения материнского капитала в ипотечное кредитование

Приобретение жилых квартир по программам банков состоится в случае соблюдения определенных требований:

  • обязательный дополнительный взнос (собственные средства заемщика) – 10%;
  • целевые средства (материнский капитал);
  • заемные средства (на недостающую сумму до полной стоимости жилья).

Схема кредитования заемщиков Сбербанком РФ, УралСибом, ВТБ 24 и другими кредитными организациями состоит из нескольких этапов.

Кредитор оформляет ипотечный кредит двумя частями:

первая – сумма материнского капитала (сроком не больше шести месяцев, до поступления средств из пенсионного фонда);

вторая – сумма долгосрочного кредита (ипотеки).

После завершения сделки купли-продажи жилья заемщик обязан отчитаться в Пенсионный фонд, предоставив документы:

  • заявление;
  • паспорт распорядителя целевыми средствами;
  • кредитный договор.

После этого Пенсионным Фондом материнский капитал направляется в банк-кредитор.

Соблюдая законодательные меры, кредитор берет от родителей-заемщиков обязательство (нотариально заверенное) о выделении доли жилья в собственность детям после полного гашения кредита и снятия обременения с объекта имущества.