Как правильно расчитать расходы при ипотеке, расчет кредита

В силу обстоятельств и высоких рыночных цен на жилье, не каждый россиянин может позволить себе покупку жилья на собственные доходы. Поэтому ипотечные кредиты становятся очень востребованными, позволяя решить «не решаемые» проблемы.

Но, решившись на такой ответственный шаг, нужно просчитать все за и против, оценить реальные возможности и предстоящие расходы.

Предварительные расчеты необходимы

Познакомившись с возможностью кредитования, заемщик должен усвоить, что расходы по ипотеке не заканчиваются только процентами и суммой основного долга.

Расчет кредита, полностью произведенный, и с учетом всех затрат, предстанет в крупных суммах. Поэтому и отношение к ипотеке противоречивое: одни считают это правильным выбором, другие хватаются за голову, увидев огромные суммы переплат

В любом случае, никто не решит за заемщика, что ему делать, но посоветовать кое-что можно.

Прежде всего, просчитывая расходы по ипотеке, заемщик и без специалистов сделает для себя выводы.

Из чего состоят дополнительные платежи

Банкиры на своих информационных сайтах размещают примерные перечни расходов, ожидающих заемщиков. Но заемщики все равно приходят в банк без копейки денег, удивляя кредиторов.

Рассмотрим некоторые виды дополнительных расходов по ипотеке:

  • комиссии за рассмотрение заявок (от 500 до 1000 рублей);
  • оценка выбранного жилья (цена зависит от региона и от объекта имущества: чем оно дороже, тем выше стоимость оценки специалистом);
  • комиссия за выдачу кредитов (в основном, это 1% от получаемой суммы, но может быть и 4%, некоторые банки такую комиссию вообще не берут);
  • обслуживание или ведение ссудных счетов (ежемесячно, но по законодательству в судебном порядке ее можно вернуть);
  • конвертация валютного кредита (в случае получения в иностранной валюте);
  • ипотечная страховка (зависит от компании-страховщика, вида кредита, стоимости имущества. В среднем от 0. 4 до 4% от суммы ипотеки).

Сделав расчет кредита по ипотеке и учтя все расходы, можно определиться с ипотечной программой. Законодательством РФ в договоре утверждено обязательное указание эффективной процентной ставки, так что нужно с нею тоже ознакомиться.

Она состоит:

  • из ежемесячного взноса по основному долгу;
  • ежемесячных процентов;
  • сборов и комиссионных платежей банков.

Эффективная процентная ставка отражает суммы реальных расходов по ипотеке.

Прочие обязательные расходы

При расчетах по ипотеке могут возникать расходы с продавцом. Это могут быть платежи за хранение средств в ячейках банка или камере хранения (стоимость от 100 рублей за 1 день, до 2000 рублей за один месяц), использование аккредитивов (0. 1 – 0. 15% от суммы).

При расчете наличными банки могут брать деньги за обналичивание средств.

Нотариально заверенные копии тоже стоят денег, госпошлины за регистрацию прав и договора ипотеки (по 1000 рублей каждая).

Мобильные банкинги за предоставление информации так же списывают деньги (от 60 до 100 рублей).

Особо существенными платежами будут для заемщика оплаты брокерам и риэлторам (от 2 до 3%, иногда больше или меньше). Но услуги таких специалистов позволяют снизить расходы по ипотеке, это можно отследить, сделав расчет кредита по ипотеке.

Итоговый расчет

Такой расчет можно произвести самостоятельно, традиционно разбив колонки с платежами, процентами и суммами. Если такой расчет затруднительно сделать самому, попросите составить его специалистов, только не забудьте проверить, все ли ваши расходы включены в расчет кредита по ипотеке.

Ниже видеозаписи семинара на тему: расходы при получение ипотечного кредита