Ипотека без первого взноса: способы и возможности получения

Получение ипотеки без первоначального взноса

Прошли те времена, когда наши бабушки и дедушки могли просчитать свои доходы на много лет вперед. При этом они знали свой ожидаемый доход, делали скромные накопления и планировали свои расходы. В настоящее время ситуация несколько иная: есть доходы, есть стабильная работа. Но нет накоплений, позволяющих осуществить этот самый первый взнос по ипотеке.

Еще есть необходимость и желание иметь хорошую квартиру, а так же желание приобрести ее в долгосрочную ипотеку.

Рассмотрим программы банков по ипотечным кредитам, выдаваемые «без первоначального взноса».

В чистом виде таких банковских продуктов не существует, но есть программы, по которым все же можно получить займ без первого взноса.

Вариант 1

Кредит, выдаваемый под залог собственного жилья

Этот вариант взять ипотеку без первого взноса будет приемлем для тех, кто уже имеет какое-то жилье в собственности, но нуждается в расширении или улучшении жилищных условий. Поэтому банки, при условии оформления имеющейся у заемщика собственности им в залог, выдают залоговый кредит.

В этой ситуации нельзя рассчитывать:

  • что возможно получение всей суммы после оценки квартиры; банк выдаст от 70% до 80% от ее стоимости. При этом он использует своих аккредитованных оценщиков и дополнительно учитывает размеры совокупного дохода заемщика;
  • нельзя предлагать в залог жилье, находящееся не в регионе, где расположен кредитор. Такое имущество банк так же не примет в залог, об этом стоит помнить и оговаривать все моменты с кредитным учреждением (кроме московской и подмосковной недвижимости).

Вариант 2

Кредит без первоначального взноса, за счет выдачи двух кредитов по ипотеке

Данный ипотеки без первого взноса вариант более лоялен и гибок в подходе: с его помощью можно приобрести жилье дешевле, чем имеется на данный момент, или наоборот – дороже.

Кредитование осуществляется для одного заемщика двумя способами:

  • первая ипотека для первого взноса с залогом имеющегося жилья;
  • вторая ипотека под залог приобретаемого жилья.

В чистом виде такая программа работает в нескольких банках и под высокие процентные ставки, так как высока степень риска при выдаче кредитов.

Но таким способом можно воспользоваться, используя эти два вида кредитов, полученных в разных банках.

Вариант 3

Ипотека без первоначального взноса с привлечением потребительских кредитов (беззалоговая)

Такой вариант ипотеки без первого взноса можно использовать, когда нет имущества, которое можно предложить в залог кредиторам. В этом случае для первого взноса можно использовать потребительский нецелевой кредит. В дальнейшем можно привлечь вышеперечисленные схемы ипотеки.

При таком оформлении следует помнить:

  • потребительский кредит выдается при подтверждении официального дохода;
  • сроки потребительских кредитов намного короче, чем у целевых ипотечных;
  • суммы на потребительские кредиты беззалоговые ограничиваются: при запросе от 300 тысяч и выше банки требуют залог имущества.

Поэтому, если финансовая история заемщика не подходит для прямого ипотечного кредитования – расстраиваться не стоит: можно подобрать другие, более подходящие варианты. Получение ипотеки является очень ответственным решением, поэтому необходимо все тщательно просчитать и взвесить.

Ипотека без первоначального взноса - нагл. пособие