Инвестируем в недвижимость США

Продолжая серию статей про инвестиции в зарубежную недвижимость я не могу не рассмотреть Соединенные Штаты Америки. Рынок недвижимости Штатов на сегодняшний день является одним из самых развитых и стабильных. Постоянный рост спроса на жилье и разнообразие предложения делает рынок недвижимости США наиболее выгодным и безопасным.

usa

Инвестиционная недвижимость в США представлена в таком ассортименте:

  • Жилые дома
  • Помещения коммерческого и производственного типа
  • Земельные участки

Чтобы приобрести недвижимость в США не нужно выезжать из своей страны. Вы просто заключаете договор с риэлтерской компанией, которая будет отстаивать ваши интересы. Кроме риэлтеров недвижимостью могут управлять и распоряжаться специализированные компании, получившие от вас соответствующее разрешение.

Выбор недвижимости в США

При выборе недвижимости в США каждый инвестор преследует свои цели. Наиболее выгодным вложением считается инвестирование в квартиры. Традиционно на них спрос выше, чем на другие виды недвижимости, а операции покупки/продажи производятся гораздо чаще.

Стоит отметить, что лучше всего покупать недвижимость без ремонта. Потратив небольшие деньги на ремонт, вы без труда сможете перепродать квартиру по более высокой цене. Главное чтобы ремонт был качественным. Американцы любят качество и готовы за него хорошо платить.

usa1

Можно ли купить недвижимость в США в кредит?

Американские банки без проблем дают кредиты на покупку недвижимости. Это главное достоинством американского рынка. Но есть и некоторые недостатки. Например, сегодняшние условия кредитования предполагают, что при покупке недвижимости вы вносите 50% стоимости. Только на оставшуюся сумму можно оформить ипотеку.

Инвестиции и гражданство Америки

Если вы хотите получить американское гражданство, то у вас есть возможность принять участие в специальной правительственной программе под названием "EB-5". Данная программа позволяет инвесторам получить Green Card в США. Но предварительно вас попросят выполнить несколько условий, в частности вложить деньги в малоразвитые сельскохозяйственные районы Америки или гостиничную сферу с перспективой роста доходности. Инвестируя в недвижимость США по программе EB-5, вы автоматически получите статус резидента США с такими привилегиями:

  • Возможность получить статус постоянного жителя США через 2 года.
  • В течение 5 лет получить гражданство США.
  • Пользоваться услугами образовательной и медицинской сфер.
  • Открывать любой бизнес.
  • Покупать недвижимость в Америке.
  • Получать ежегодную амортизацию (возврат части уплаченных налогов).

Понятно, что все эти блага американской цивилизации просто так не предоставляются. Сумма первоначальных инвестиций должна составлять как минимум 1 миллион долларов США. Вы должны создать 10 рабочих мест и представить сведения об источнике ваших доходов. Также вам нужно будет получить статус Аккредитованного Инвестора с совокупным годовым доходом выше 200 тысяч долларов, либо семейным капиталом выше 1 миллиона долларов.

Недвижимость для инвестирования

  • Кондоминимум. Характеризуется высоким уровнем доходности и простотой заключения сделок. Главным недостатком является сложность в обслуживании из-за дороговизны коммунальных платежей и налоговых сборов. Condo можно купить в кредит.
  • Кооператив. Он гораздо дешевле Condo в обслуживании, а коммунальные платежи в разы меньше.
  • Таунхаус. Популярен среди клиентов с большими семьями. Аренда такого жилья обеспечивает хороший доход. Очень выгодный вариант для зарубежного инвестора.

При инвестировании в недвижимость США следует помнить, что в каждом штате действуют свои законы. Поэтому при выборе недвижимости целесообразно проконсультироваться у местной компании-брокера на предмет возможных законодательных ограничений. Совет - ориентируйтесь на типовые и ценовые параметры недвижимости.

Инвесторов со всего мира привлекают инвестиции в недвижимость США. Наиболее популярна американская недвижимость среди европейцев и азиатов. В последнее время серьёзный интерес американский рынок вызывает у россиян. Это связано в том числе с тем, что для иностранцев в США практически отсутствуют ограничения на владение собственностью.

Успешных вам инвестиций в недвижимость США!